マンションの所有形態

マンションに住みたいと思ったときに、その方法として主に３つのタイプがあります。

一つは分譲、一つは賃貸、そして最後はコーポラティブ方式。

それぞれに特徴があり、世帯の家計や事情にあった所有形態を選ぶことが可能です。

この記事では、各所有形態の定義や特徴などについて見ていきます。

〔分譲マンション〕
分譲マンションは、その名の通りマンションを分けるという販売方法をとっています。
すなわち、一棟の一室を客に販売し、廊下や玄関と言った部分を所有者で共有します。購入した部分に関しては、すべて所有者に権利が与えられ、共有部分に関してはメンテナンスなどに必要な管理費を支払うことになります。

自分の持ち物ですから、たとえばシステムキッチンを新しくしたい、浴室を改装したい、壁を取り払って間取りを変えたいといったことを自由に出来ます。

従って、居住の形としてはある程度は共有部分、マンションの規約などによって制限されますが、一戸建てに近く生活の変化に柔軟に対応できる自由な生活が可能です。

〔賃貸マンション〕
賃貸マンションは、居住者が所有権を持つのではなく所有者に家賃や敷金といった対価を支払って住むことが可能となる形態です。

そのために、所有者が居住する分譲マンションとは対極にあるといえます。
賃貸を選ぶメリットとしてはマンションを購入する資金がなくても、アパートよりも広くて設備の充実している物件に住むことが可能であるということです。

もちろん、年収などで十分にマンションを購入できる水準の人も賃貸マンションを借りることはありますが、分譲マンションを買うとなると頭金に月々のローン、管理に不動産取得税、固定資産税など莫大な出費が予想されます。

また、いずれ老朽化が進めば修繕の必要も出てきます。

そのために、ある程度の費用を蓄えるまで賃貸マンションで生活をする、修繕しなくてもいいように賃貸マンションを渡り歩くという選択肢を選ぶ家庭が多くあるわけです。

また、近年ではどうせ将来は子供は独立するし、自分たちは老人ホームに入居するということで自分の家を持たなくてもよいという世帯もいます。

ところが、賃貸マンションはデメリットとして、家賃をいくら払ってもマンションは自分野茂のにならないし、設備、間取りの変更などが自由になりません。

〔コーポラティブ方式〕
これは、分譲・賃貸と比べてなかなか耳にしないタイプです。
これは、通常地権者、デベロッパーなどがマンションを一棟ぽんと建てて一室ごとに切り売りしたり賃貸でかし出すといった形をとりますが、このタイプは自分のマンションを欲しいという人たちが集まってく組合を作り土地を作りマンションを作ってしまうと言う方法です。

設計段階から関わることが出来るので、各部屋ごとに間取りや外観を自分の好きなようにすることが出来ます。

しかしながら、工事の進展などを素人である建て主が管理していかなければならないので、コーディネーターなどの仲介業者の力を借りることが多いです。