一つは分譲、一つは賃貸、そして最後はコーポラティブ方式。

それぞれに特徴があり、世帯の家計や事情にあった所有形態を選ぶことが可能です。

この記事では、各所有形態の定義や特徴などについて見ていきます。

〔分譲マンション〕
分譲マンションは、その名の通りマンションを分けるという販売方法をとっています。
すなわち、一棟の一室を客に販売し、廊下や玄関と言った部分を所有者で共有します。購入した部分に関しては、すべて所有者に権利が与えられ、共有部分に関してはメンテナンスなどに必要な管理費を支払うことになります。

自分の持ち物ですから、たとえばシステムキッチンを新しくしたい、浴室を改装したい、壁を取り払って間取りを変えたいといったことを自由に出来ます。

従って、居住の形としてはある程度は共有部分、マンションの規約などによって制限されますが、一戸建てに近く生活の変化に柔軟に対応できる自由な生活が可能です。

〔賃貸マンション〕
賃貸マンションは、居住者が所有権を持つのではなく所有者に家賃や敷金といった対価を支払って住むことが可能となる形態です。

そのために、所有者が居住する分譲マンションとは対極にあるといえます。
賃貸を選ぶメリットとしてはマンションを購入する資金がなくても、アパートよりも広くて設備の充実している物件に住むことが可能であるということです。

もちろん、年収などで十分にマンションを購入できる水準の人も賃貸マンションを借りることはありますが、分譲マンションを買うとなると頭金に月々のローン、管理に不動産取得税、固定資産税など莫大な出費が予想されます。

また、いずれ老朽化が進めば修繕の必要も出てきます。

そのために、ある程度の費用を蓄えるまで賃貸マンションで生活をする、修繕しなくてもいいように賃貸マンションを渡り歩くという選択肢を選ぶ家庭が多くあるわけです。

また、近年ではどうせ将来は子供は独立するし、自分たちは老人ホームに入居するということで自分の家を持たなくてもよいという世帯もいます。

ところが、賃貸マンションはデメリットとして、家賃をいくら払ってもマンションは自分野茂のにならないし、設備、間取りの変更などが自由になりません。

〔コーポラティブ方式〕
これは、分譲・賃貸と比べてなかなか耳にしないタイプです。
これは、通常地権者、デベロッパーなどがマンションを一棟ぽんと建てて一室ごとに切り売りしたり賃貸でかし出すといった形をとりますが、このタイプは自分のマンションを欲しいという人たちが集まってく組合を作り土地を作りマンションを作ってしまうと言う方法です。

設計段階から関わることが出来るので、各部屋ごとに間取りや外観を自分の好きなようにすることが出来ます。

しかしながら、工事の進展などを素人である建て主が管理していかなければならないので、コーディネーターなどの仲介業者の力を借りることが多いです。

この記事では、各タイプの特徴などについて見ていきます。

〔ファミリータイプ〕
このタイプは夫婦もしくはその子供たちが住むタイプです。
幾分広めで、少なくとも専有面積が20㎡以上が平均的なタイプです。

間取りの構成は、夫婦の部屋や子供部屋などに割り当てられる部屋とダイニングキッチン、リビングからなります。

〔ワンルームマンション〕
ワンルームは一室が一部屋のみで構成されており、トイレ・バスルームだけが個室になっており玄関からリビング、ダイニングの間を壁はありません。

そのために一人ないしは二人程度の極少人数で暮らすのに向いています。

専有面積はだいたい27㎡位～40㎡位です。

〔複合型〕
このタイプは上記のファミリータイプとワンルームタイプが混ざったようなタイプで、いささかどっちつかずの設計になっているところがあります。

ですが、単身、家族どちらでも使えることから、需要は多く販売側としては売りやすく人気となっています。

見られる超高層マンション、タワーマンションと呼ばれるものまであります。

そのタイプの違いを見たときに、高さというのはとてもわかりやすい区分です。

この記事では、高さによる区分についてみていき、それぞれの特徴、メリットデメリ

ットなどをまとめていきます。

〔超高層マンション〕
一般的にタワーマンションと呼ばれるタイプです。
超高層階に住むことが一種のステータスとして見られるように、バブル期に多く建て

られました。
また、近年でも再開発が進んだ地区において増えている状況です。

大体20階建て以上のマンションがこの区分に入り、一カ所に多くの居住空間を作るこ

とがメリットです。
また、上記の通り再開発、例えば東京でいうと汐留エリアなどにおいて建てられるの

で周辺の環境としてはショッピングスポット、アクセスなどの環境がよいといえます

。
眺望もよく、虫がこないので快適な住環境を得ることが出来ます。

ただ、超高層であるがゆえに窓が開けられず、構造上風・地震の揺れが上層階になる

ほどひどくなります。
そして、自分の部屋に行くまでがかなりの時間を要することもデメリットです。
もし、エレベーターが故障した場合なんかは、階段で行き来しなければならないので

、そういった場面での疲労はかなりのものです。

下層階については中層、低層マンションとさほど変わりありません。

〔高層マンション〕
超高層マンションは20階建てでしたが、高層マンションはその下、6階～19階建て、31

Ｍ以上が区分されます。

高層マンションのメリットは上層階は眺望がよいということです。
また、騒音がなく虫がきにくいことも同様です。

ですが、この高層マンションも上層階では窓を開けられなかったり洗濯物が風や落と

す危険性のためにベランダで干せません。
また、エレベーターの重要性も高いといえます。

下層階については中層、低層マンションとさほどかわりありません。

〔中層マンション〕
中層マンションは5階建て程度のマンションを指します。
団地のように複数のマンションが固まって建てられ、郊外のベッドタウンとよばれる

地域には、このタイプのマンションがよく建てられます。

通常マンションのエレベーターは6階建て以上が義務づけられていますが、生活の利便

性の面から中層マンションでも設置しているところが多いです。

〔低層マンション〕
高さが3階建て以上のマンションがこのタイプです。
主に都市計画法における第1種低層住居専用地域（低層住宅だけが建てられるようにす

ることで日照などの環境において低層住宅の生活を守る法律）に指定された地域でよ

く建てられます。

低層マンションではエレベータ設置の義務もありませんし、中層マンションのように

利便性から積極的につけることはありません。
1階などでは不便はありませんが、3階では年を取ってから上り下りがつらくなるデメ

リットがあります。

違うのでしょうか。

それを理解するために、必要な基礎知識をこの記事では見ていきます。

（マンションの定義）
よくある話で、日本でマンションと気軽にいますが、海外でマンションに住むという

のは豪邸に住むという意味になります。

これは日本語におけるマンションがアパートよりも大型の集合住宅を指す言葉として

作られた言葉だからです。
では、具体的にどのような物件ならアパートとマンションが区別されるかというと次

のようになります。

☆構造
アパート：準耐火構造（壁、柱といった主要な構造部分が火に30分～45分程度は耐え

られる）であるプラハブ、木造などで建てられた集合住宅。

マンション：耐火構造（壁や、柱といった主要な構造部分が通常の火災において30分

～3時間の間、倒壊しないし他にも延焼したりしないといった能力をもつ）であるＲＣ

（鉄筋コンクリート造）、ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）などで建てられた集合

住宅

☆物件の環境等
アパート：戸数、建築費、建設期間が少なくてすむ。
従って、家賃がマンションに比べて安い水準に設定される。

マンション：宅配ロッカーやオートロック玄関、システムキッチンなど設備がアパー

トより充実しており、遮音性などもアパートより優れている。
家賃だけでなく管理費もアパートと比べて高い水準に設定される。

もっと具体的名定義としては、3階建て以上のＲＣ，ＳＲＣでできた中高層集合住宅と

いうのが一般的な定義です。

（物件の所有形態）
マンションには自分で購入し所有する分譲マンションと賃貸マンションがあります。
この違いは、分譲マンションとは区分所有法において2人以上の区分所有者がおり、管

理を管理会社、自己管理によって行われるものです。

対して、賃貸マンションは1所有者または一事業者によって全体が所有されており、管

理は管理会社によってなされます。

時に、仕事の都合などで遠くに住まなければならない場合に、この期間中人に貸し出

すことがあります。
この場合には分譲賃貸マンションという区分で呼ばれます。

また、はじめから賃貸目的で部屋が作られている場合にも分譲賃貸マンションと言わ

れます。

これは核家族化、独身世帯の増加などとともに、六本木ヒルズを代表とする高層高級マンションの影響など時代の変化による価値観の変化に起因するものでありましょう。

そんなマンションとは、果たしてどのような種類があり、どのような特徴があるものでしょうか。
このブログでは、物件のタイプや保有の種類などマンションに関わる様々な知識を紹介していき、マンションとは何かと言うことをわかりやすく解説します。